Cijene luksuznijih podstanarskih stanova, koje su se donedavno kretale od 600 pa sve do 1.500 eura na mjesec, posljednjih mjesec do dva dana počele su popuštati pod nesmiljenim pritiskom recesije.

Naime, kako nam potvrđuje nekolicina agenata za nekretnine koji se bave najmom, skuplji stanovi sada teško pronalaze svoje podstanare, tako da se za ekskluzivno opremljeni stan na najatraktivnijoj lokaciji za koji se nekad tražilo 1.500 eura sada može dobiti tek 1.000 ili eventualno 1.100 eura, dok su se mjesečne najamnine od 600 i 700 eura spustile i do 450 eura mjesečno.

Najmodavci, očito, čine sve samo da popune svoje kapacitete i da stanovi ne stoje prazni, a o »alternativnom« popunjavanju većih, komfornijih stanova pisali smo još ove jeseni, kada se pojavio trend smještaja troje i više studenata koji dijele troškove u jednom takvom stambenom prostoru.

– Čini se da strane tvrtke, koje su ponajviše iznajmljivale skupe stanove za svoje menadžere i druge djelatnike, jednostavno više nisu spremne platiti tako visoke najamnine i vidljivo je da se budžet i na tom dijelu skresao, svjedoči direktor Dogma nekretnina Branko Papeš.

Ipak, većinu podstanara pojeftinjenje cijena zbog utjecaja recesije nažalost nije dočekalo, jer su one prosječne cijene unajmljenih stanova ostale na istim cijenovnim pragovima kao i dosad.

– Stanovi od 300 i 400 eura nisu mijenjali svoje cijene. Općenito, nema stanova za najam ispod 300 eura i svaki po toj cijeni, koji je imalo kvalitetan ili ima dobru lokaciju, odmah prođe na tržištu. Problematičniji su jedino ovi veći i skuplji stanovi, potvrđuje direktorica Q-Tima Petra Žuljević.

Ona u svojoj praksi primjećuje još jedan zanimljiv trend, a riječ je o povećanom broju upita za najam stanova u Rijeci od strane mladih parova, koji u grad na Rječini pristižu iz Zagreba i Splita, najčešće zbog posla.

Također, u Rijeci čini se da kronično nedostaje većih, ali ne i skupih stanova koji bi bili prilagođeni za korištenje dvojice ili trojice fizičkih radnika, a koji bi se nudili na kratkoročni najam.

Generalno gledano, kakve god sitne korekcije cijena recesija donijela u sferi iznajmljivanja stanova, još uvijek se mladima na kratkoročno razdoblje znatno više isplati plaćati podstanarstvo od rate stambenog kredita za vlastiti životni prostor.

Naime, dok je prosječna rata kredita od oko 100.000 eura (za što se može kupiti stan od 55 do 60 kvadarata) na 30 godina između 600 i 700 eura, cijena mjesečnog najma nekog pristojnijeg stančića iznosi oko 400 eura, a oni s više sreće naći će već nešto i od 300 eura.

Ipak, onome tko si može priuštiti taj »razlikovni dodatak« od 200-300 eura mjesečno, svakako je kupnja stana pametnija računica.

I na tržištu metropole visina najma stanova je čitavu 2009. godinu stagnirala, čak i uz lagani pad cijena. U Zagrebu su i dalje najtraženiji manji stanovi, garsonijere i jednosobni.

Tako se u izvanredno prometno povezanom Novom Zagrebu cijene garsonjera kreću od 200 do 300 eura, dok je raspon za jednosobne s dnevnim boravkom od 300 do 400 eura mjesečno, dvosobni 350 do 400, dok za trosobni stan treba izdvojiti i 500 eura.

Istok grada je i dalje najjeftiniji, posebice Dubrava, dok je konstantno velika potražnja za najmom na Trešnjevci i Jarunu.

Razlog zamrzavanju cijena je i golemo investiranje u stanogradnju proteklih godina, pa samo u Laništu, naselju uz Arenu Zagreb, zjape deseci, ako ne i stotine neuseljenih stanova.

Kod najma je bitno i dobro tempiranje: najkritičniji su rujan i listopad kad stanodavci »nanjuše« interes brojnih studenata koji nisu dobili smještaj u studenstkim domovima, pa refleksno podižu cijene, pogotovo u naseljima uz fakultete i studentske menze.

Izvor: (Oglas.hr/Novi list)