Redovito na našim stranicama www.ab-nekretnine.hr analiziramo stanje na tržištu nekretnina, pa smo se tako u više navrata osvrtali i na temu stambene izgradnje, kao i na posljedice koje je kriza ostavila na nju. Naime, poznata je činjenica da je građevinarstvo pretrpjelo jedan od najvećih udara ove recesije. Na području Primorsko-goranske županije u odnosu na prije dvije godine ta je grana gospodarstva gotovo potpuno zamrla. Danas je praktički nemoguće na potezu od Senja do Mošćenica vidjeti nekakav objekat u izgradnji. Ipak, prave tvrtke i vlasnici koji vide i budućnost nisu se predali recesiji. Zašto?

Krenimo od činjenice da Rijeka i njezin prsten nisu uopće preizgrađeni. Kada investitor kreće u novu  izgradnju; od trenutka kupovine građevinskog terena pa preko izrade dokumentacije do konačne realizacije posla - prodaje stanova "ključ u ruke" proteći će četiri godine. Dodajmo ovome i podatak da se trenutačno na riječkom tržištu prodaje cca 300 stanova (iako vam se možda ta ponuda čini većom  jer sve agencije "vrte" iste stanove, zajedno s investitorima). Sada zamislimo situaciju da u sljedećih godinu dana uopće nema izgradnje novih objekata - mislim tu isključivo na stambenu izgradnju. Za godinu do dvije dana, kada se tržište potpuno oporavi od krize, a morat će jer gospodarstvo od nekuda mora dobiti novac, doći ćemo u situaciju da će ponuda stanova biti daleko manja od potražnje. Rezultat je jasan - najmanje 100-postotno povećanje cijena.

Kao što sam na početku spomenuo, postoje tvrtke koje se nisu predale recesiji, istina, njih je vrlo mali broj. Jedna od njih je Han-Invest d.o.o., koja na području riječkog prstena trenutačno gradi 50-ak stambenih jedinica i manji broj poslovnih prostora. Objekti su smješteni na lokacijama Marčelji - poslovno stambeni objekat, koji je već pod krovom, Saršoni - dva stambena objekta u izgradnji, a uskoro počinje i izgradnja na Bregima - stambeni objekta s 8 manjih stanova, te Marinićima - gdje će gradnja početi koncem kolovoza. AB nekretnine imaju ekskluzivnu prodaju ovih objekata u kojima se manji broj stanova prodaje po cijeni od 900 EUR/m2. Riječ je o vrlo kvalitenoj izgradnji, ovo posebno ističem jer smo podučeni gorikim iskustvima nekvalitetnih novogradnji. Nameće se pitanje kako se  u ovim kriznim vremenima kvalitetna gradnja može prodavati po 900 EUR/m2 kad taj četvorni metar u izgradnji stoji 800-900 EUR? Odgovor investitora je: sačuvati 60 radnih mjesta, prodati građevinski materijal i opremu i dočekati bolja vremena.

Izvor (AB nekretnine)